Экономическая оценка производительного труда

Важнейшими составляющими системы ценообразования в сфере землепользования являются:
  • базовая оценка земельного участка (нормативная цена), установленная государственными органами на основе суммарного эффекта, который может быть получен при полном и рациональном использовании всех присущих земле свойств;
  • компенсационные платежи, составляющие ту часть базовой оценки, которая может быть потеряна при использовании участка в соответствии с новым целевым назначением;
  • земельный налог, дифференцированный в зависимости от количества, качества земли и расположения участка;
  • арендная плата за пользование землей.
В общем виде базовая оценка может быть представлена
следующим выражением:
Q = Cсх + Слх + Сг + Св + Сф,
где Ссх – общая оценка сельскохозяйственного потенциала (почвенного
плодородия); Слх – общая оценка лесохозяйственного  потенциала; Сг – оценка геологического потенциала; Св – оценка водохозяйственного потенциала; Сф – стоимость основных производительных фондов и средств производства, непосредственно связанных с землей.
В общем виде комплексная оценка 1 га земли по плодородию представлена следующим выражением:
где Бср – средневзвешенная оценка, отражающая уровень плодородия земельного участка; Сб – средневзвешенная денежная оценка балла, складывающаяся с учетом видов угодий, структуры посевов, конъюнктуры ценообразования; Асх – стоимость основных средств сельскохозяйственного назначения в расчёте на 1 га; Кэф – нормативный коэффициент эффективности капиталовложений, исходя из срока окупаемости (25–50 лет); Ксх – коэффициент приоритета сельского хозяйства, определяемый местной администрацией с учётом следующих условий:
  • землеобеспеченности населения, наличия ресурсов сельскохозяйственного освоения;
  • местоположения отводимого участка относительно населённых пунктов, усадебных центров, дорог общего пользования;
  •  расположения участка в полях севооборота, нарушения системы использования при изъятии участка;
  • расположения относительно источника водоснабжения.
Оценка лесонасаждений может быть произведена на основе материалов лесоустройства различными приёмами и методами, используемыми на практике. Подобную цель преследует и оценка земельных участков по гидрографическим условиям и водохозяйственным ресурсам, а также оценка геологического потенциала земельного массива. Если оценка перечисленных ранее факторов землепользования принципиально не является новой, то оценка территориальных условий до сих пор не практиковалась.
Преимущества местоположения земельных участков могут быть выражены как часть стоимости автомобильных и железных дорог, населённых пунктов и других элементов инфраструктуры.
В общем виде
где qавт – оценка местоположения земельного участка; qжг и qжн – оценка относительно грузовых станций и населённых пунктов железных дорогах; qнп – оценка относительно населённых пунктов.
где с – ежегодные расходы на эксплуатацию 1 км дороги соответствующей категории; а – амортизационные отчисления на 1км дороги в год; Кр – коэффициент дифференциации начислений в зависимости от удалённости участка ; Кэф – площадь земельного участка, прилегающего к 1 км дороги.
Если земля предоставляется во временное пользование, то вместо земельного налога землепользователь обязан платить арендную плату. По землям сельскохозяйственного назначения она не должна существенно отличаться от соответствующих ставок земельного налога. Если участок арендуется для несельскохозяйственных целей, плата должна начисляться в зависимости от характера производства, как часть базовой оценки (компенсационных
платежей) по данному участку. Любая форма платы за пользование землёй является не самоцелью, а своеобразным механизмом поощрения рационального использования земли или
борьбы с бесхозяйственностью. Здесь большое значение имеют меры контроля государства по соблюдению земельного законодательства, установленного порядка пользования землёй, правильности учёта и оценки земель.

Похожие статьи

Рассчитать стоимость