Понятие и виды общей собственности

Особой категорией в вещном праве является право общей собственности. Право общей собственности представляет собой правовую конструкцию, при которой имущество находится в собственности двух или более лиц. Такие лица именуются сособственниками.

Понятие общей долевой собственности содержится в ст. 244 ГК РФ, которая закрепляет общие положения, виды и основания возникновения такого режима собственности. В целом режим общей собственности регламентируется гл. 16 ГК РФ, в которой содержатся как общие положения об общей собственности, так и особенности владения, пользования и распоряжения имуществом, находящемся в общей собственности лиц.

Как правило, общая собственность возникает на неделимую вещь (например, стол, здание, общее имущество многоквартирного дома). Право собственности нескольких лиц на одно имущество возникает в результате либо физической невозможности выделить часть имущества в натуре (например, если выделить 1/5 от автомобиля, то сособственники не смогут пользоваться ни выделенной долей, ни оставшимся после отделения доли имуществом), либо в случае, когда вещь, хоть и является физически делимой, но используется в гражданском обороте как единое целое для определённой деятельности.

Например, земельный участок, на котором расположен завод и который необходим для использования данного промышленного объекта; то есть фактически такой земельный участок делим, но с точки зрения гражданского оборота он не сможет использоваться по тому назначению, для которого на данный момент существует.

В качестве второго примера вещи, состоящей из группы объектов, но используемых в обороте как единое целое, можно привести единый недвижимый комплекс, который, в отличие от предприятия (как объекта), является вещью неделимой (например, линия электропередачи состоит и из столбов, проводов, трансформаторных будок и самого земельного участка, на котором эта совокупность объектов расположена).

Даже при наличии требования одного из сособственников о выделении ему его доли в натуре, такое требование в данном случае не может быть удовлетворено, поскольку сам объект будет утрачен ввиду невозможности дальше использовать его по тому назначению, для которого он был создан.

Е.А. Суханов указывает, что «отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов» на конкретный объект. В данном случае множественность понимается как принадлежность одного объекта двум и более субъектам права.

Особенностью общей собственности является и то, что все сособственники реализуют свои правомочия владения, пользования и распоряжения исключительно сообща, поскольку их правомочия распространяются не на какую-то отдельно взятую часть имущества, а на весь объект целиком. Учитывая особенности соответствующих правовых режимов, правомочия сособственников будут рассмотрены в отдельных параграфах о праве долевой и совместной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ выделяют два вида общей собственности – долевую и совместную. Различие между ними заключается в том, что в долевой (как логично следует из названия режима) определены доли сособственников, а в совместной такого определения долей нет, то есть имущество хоть и находится в собственности двух или более лиц, но при этом владение, пользование и распоряжение таким имуществом представляется исключительно совместным.

Иными словами, для гражданского оборота в режиме долевой собственности имеет значение личное участие каждого из сособственников (например, предоставление права преимущественной покупки и т. д., тогда как в режиме совместной собственности для гражданского оборота все сособственники выступают как единый субъект.

Основаниями возникновения права общей собственности могут являться как закон, так и договор. Однако, если в случае с долевой собственностью ограничений по основанию возникновения нет, то есть такой режим собственности может возникнуть как на основании закона (например, при наследовании по закону), так и из договора (например, из договора дарения двум одаряемым одного имущества), то в отношении режима совместной собственности существует ограничение, согласно которому данный вид общей собственности может возникнуть исключительно на основании закона и между заведомо определенным кругом лиц, в качестве которых закон признает только супругов и членов крестьянско-фермерского хозяйства (далее – КФХ).

Следует отметить, что при общей долевой собственности возникает доля в праве собственности, а не в конкретном объекте. Выдел доли (то есть определение, какая именно часть имущества какому из сособственников принадлежит) является основанием прекращения режима общей собственности, поскольку теряется смысл общего ведения деятельности в отношении данного имущества. Однако не стоит смешивать выделение доли и определение порядка пользования общим имуществом.

Как уже указывалось выше, выдел доли в натуральном виде не всегда представляется возможным. В этой связи, если в собственности двух лиц оказалась квартира в многоквартирном доме и по всем требованиям жилищного законодательства выделение доли в натуре невозможно (к примеру, нельзя оборудовать отдельный выход и т. д.), в случае достижения соглашения между сособственниками (а при его недостижении – судом) может быть установлен порядок реализации правомочия пользования.

Таким образом, каждый из сособственников владеет и пользуется отдельной частью общего имущества, при этом говорить о выделении доли нельзя, так как с точки зрения экономического оборота квартира осталась единым объектом и по-прежнему является неделимой вещью.

В трудах Е.А. Суханова встречается понятие «идеальной части», применяемое именно в контексте нахождения в собственности двух или более лиц неделимого (или еще неразделенного) имущества. Автор указывает, что не существует той самой «идеальной доли», в отношении которой в общей собственности один из сособственников осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения.

Данные правомочия осуществляются относительно всей вещи в целом, но в пределах соответствующей доли. К примеру, плоды от использования имущества, находящегося в общей собственности, по общему правилу, поступают в общую собственность всех сособственников, а в дальнейшем уже подлежат разделу между этими субъектами исходя из размера их доли в таком имуществе.

Тоже самое с бременем содержания общего имущества – все участники обязаны участвовать в его содержании, но если один из сособственников произвел необходимый ремонт общего имущества, он вправе требовать с остальных сособственников компенсации в той части, которая соразмерна их доле.

Субъектами общей собственности могут выступать любые лица, включая публично-правовые образования. Возникает вопрос: может ли один объект находиться одновременно и в частной, и в государственной собственности или в этом случае возникает новая форма собственности?

Следует пояснить, что с юридической точки зрения, не важен состав участников общей собственности, поскольку в обороте участвует именно имущество, имеющее множественный субъектный состав. Таким образом, новой формы собственности в данном случае возникнуть не может, так как каждый из сособственников по смыслу ч. 1 ст. 244 по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом исходя из его целевого назначения.

Поскольку для гражданского оборота имеет значение лишь сам факт наличия права собственности на определенное имущество, отношения между сособственниками являются как бы отдельным видом правоотношения. То есть отношение сособственников с иными лицами – это одно правоотношение, в котором одним из субъектов будет являться группа сособственников; а отношения, к примеру, о порядке распределения плодов, продукции доходов между сособственниками – это уже другое, внутреннее правоотношение, в котором субъектами будут уже отдельно взятые лица – участники долевой собственности.

Таким образом, можно сделать вывод о вторичности правовой природы отношений между сособственниками к правоотношениям, связанным с оборотом объекта, на который у данных лиц имеется право собственности. К примеру, купля-продажа земельного участка, находящегося в долевой собственности двух лиц третьему лицу – это одно правоотношение (обязательственного характера), а наличие и/или реализация права преимущественной покупки (вещного права) у сособственников этого земельного участка – это уже другое правоотношение, вторичное по своей правовой природе, поскольку без намерения одного из сособственников продать свою долю в праве общей собственности не возникнет и возможность реализовать преимущественное право покупки у остальных сособственников.

По своей правовой природе правоотношения сособственников могут быть в отдельных случаях как вещными (например, право преимущественной покупки), так и обязательственными (например, соглашение о порядке несения расходов на содержание общего имущества).

Отнесение права общей собственности к тому или иному виду зависит не только от того, определены ли доли каждого из сособственников в общем имуществе, но и от основания возникновения общей собственности. В частности, совместная собственность не может возникнуть на основании соглашения между сторонами, а значит, даже при наличии такого соглашения, оно не будет иметь силу и будет являться ничтожной сделкой (по критерию противоречия закону).

В связи с тем, что не во всех случаях представляется возможным определить размер доли каждого из сособственников в момент возникновения права общей долевой собственности, их доли предполагаются равными. В случае возникновения спора сторона, обращающаяся с требованием о признании права собственности на иной размер доли, будет обязана доказать наличие оснований для отхода от презумпции равенства долей участников общей долевой собственности.

Для определения размера доли каждого из участников используются арифметические величины (доли, проценты). Указание на фактический размер имущества в праве общей долевой собственности (например, количество квадратных метров) является ошибочным. Однако, как отмечалось ранее, сособственники могут заключить соглашение о порядке использования общего имущества, а при недостижении соглашения порядок пользования определяется судом.

Как правило, иск об определении порядка использования общего имущества подает один из сособственников (несколько сособственников). На практике часто встречаются случаи, когда сособственники не могут достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой, в которой отсутствует фактическая возможность обособить места общего пользования.

Споры также возникают и по поводу того, в какой из комнат (если комнат более одной) кому из сособственников проживать. Суды в данном случае исходят из фактической площади так называемой «идеальной доли»и если площадь комнаты, на которую претендует истец, не существенно превышает размер его «идеальной доли», то суд может «закрепить» за истцом право пользования такой комнатой в жилом помещении, учету в указанном споре подлежит также сложившаяся практика пользования комнатами в жилом помещении.

Таким образом, хоть суды и применяют на практике такую категорию как «идеальная доля», но само по себе определение ее размера не закрепляет право пользования именно таким количеством квадратных метров в помещении.

Узнай цену консультации

"Да забей ты на эти дипломы и экзамены!” (дворник Кузьмич)