Проведение торгов и признание торгов недействительными

1. Проведение торгов
2. Признание торгов недействительными

1. Проведение торгов
Организатор торгов должен сделать извещение о проведении торгов не позже чем за 30 дней до их проведения. Извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения:
– дату окончания приема заявок;
– время торгов;
– место торгов;
– предмет торгов;
– порядок оформления на участие в торгах;
– форму проведения торгов;
– порядок проведения торгов;
– начальную цену;
– перечень документов, которые необходимо представить;
– размер задатка, сроки и порядок его внесения;
– порядок определения лица, выигравшего торги;
– сроки заключения договора. Сделанное организатором извещение о проведении торгов считается безотзывной офертой, однако организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона. Заметим, что отказ принимается не позднее, чем за 3 дня до его проведения, а при проведении конкурса — не позднее чем за 30 дней. Если организатор отказался от проведения открытых торгов с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. При закрытом аукционе реальный ущерб возмещается независимо от срока отказа органи-затора от проведения торгов.
Участники торгов вносят задаток. Размер, сроки и порядок внесения задатка указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается лицам, участвовавшим в торгах, но не выигравшим их. При заключении договора с лицом, выигравшем торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
После проведения аукциона или конкурса лицо, которое выиграло торги, и организатор торгов подписывают протокол о результатах торгов. Такой результат имеет силу договора и подписывается в день проведения аукциона или конкурса. Заметим, что при уклонении от подписания данного протокола лицо, выигравшее торги, теряет задаток, а при уклонении от подписания протокола организатором — он возвращает сумму задатка в двукратном размере и возмещает убытки. Если предметом считается право на заключение договора, то он должен быть подписан не позднее 20 дней; в случае уклонения от подписания одной из сторон другая сторона вправе обратиться в суд с требованием заключения договора и возмещения убытков.

2. Признание торгов недействительными
Торги, при проведении которых нарушаются правила, признаются недействительными по иску заинтересованного лица. В этом случае признается недействительным и сам договор, заключенный с лицом, выигравшим торги.
Перечень нарушений, при наличии которых торги могут быть признаны недействительными:
– нарушение порядка извещения о торгах (извещение о порядке считается односторонней сделкой);
– отказ в принятии заявки на участие в торгах;
– нарушение сроков рассмотрения заявки;
– сокрытие информации о вещи или имущественном праве, выставляемом на торги;
– необоснованный отказ от продажи вещи или имущественного права;
– отказ от оплаты;
– разглашение сведений об участниках торгов до их начала;
– нарушение правил проведения процедуры торгов.
Недействительный договор не влечет юридических последствий и не действителен с момента его совершения. Заметим, что при недействительности договора каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по договору, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах (п. 2 ст. 167 ГК РФ).