Система землеустройства

1. Принципы землеустройства:

  • соблюдение требований земельного законодательства, реализация законных прав субъектов земельных отношений;
  • рациональное использование земли при соблюдении приоритета экономических требований;
  • сочетание общегосударственных интересов с интересами отраслей при соблюдении приоритета сельского хозяйства;
  • учёт природных и экономических условий;
  • создание организационно-территориальных предпосылок для развития и повышения эффективности производства.

2. Виды землеустройства. Межхозяйственное землеустройство – это комплекс мероприятий по образованию, упорядочению и совершенствованию землепользований, отводу земель и размещению специальных территорий особого хозяйственного и территориального назначения. В новом земельном законодательстве широко применяется термин «территориальное землеустройство», который по своему составу и содержанию отчасти соответствует межхозяйственному землеустройству. Основу межхозяйственного землеустройства составляет проект. Землеустроительный проект межхозяйственного землеустройства – это совокупность документов по содержанию новых форм организации территории и их всестороннему обоснованию. Межхозяйственное землеустройство подразделяется на следующие
разновидности:

  • образование, упорядочение и совершенствование землепользований сельскохозяйственных предприятий;
  • образование и изменение несельскохозяйственных землепользований (отвод земель);
  • формирование и организация земельных фондов и территорий специального назначения.

Внутрихозяйственное землеустройство – это комплекс мероприятий по территориальной организации производства, улучшению использования и охраны земли в границах сельскохозяйственного предприятия. Составными его частями являются:

  • размещение производственных подразделений;
  • размещение внутрихозяйственных дорог;
  • организация угодий;
  • организация системы севооборотов;
  • устройство полей севооборотов;
  • устройство пастбищ;
  • устройство сенокосов.

3. Природно-хозяйственное районирование – это система деления земельного фонда страны на отдельные территории, характеризующиеся сходными природно-климатическими и почвенными
условиями. Оно предусматривает выделение природно-хозяйственных поясов, зон, провинций, округов и районов. Природно-хозяйственный пояс . наиболее общая, высшая единица районирования. Главный признак – теплообеспеченность и сопряжённые с ней типы почв и растительности.

Природно-хозяйственная зона – основная единица районирования.

Природно-хозяйственная провинция – часть зоны с определённым микроклиматом, различаются по показателям континентальности климата, суровости и снежности зимы.

Природно-хозяйственный округ – характеризуется геоморфологическими особенностями климата, суровости и снежности зимы.
Природно-хозяйственный район – часть округа (микроклимат, микрорельеф, специализация и концентрация производства).

На основе такого районирования проводится классификация почв и выделение категорий пригодности:

  • земли, пригодные преимущественно под пашню;
  • земли, пригодные преимущественно под сенокосы;
  • пастбищные земли, пригодные для других сельскохозяйственных угодий после коренного улучшения;
  • земли, пригодные под сельскохозяйственные угодья после коренной мелиорации;
  • земли, малопригодные под сельскохозяйственные угодья;
  • земли, не пригодные под сельскохозяйственные угодья;
  •  нарушенные земли.

Землеустроительный процесс – это определённый порядок проведения землеустройства, т. е. состав, последовательность. Землеустройство проводится в 6 этапов:

  1. Подготовительные работы, как правило, включают камеральную
    подготовку и проведение специальных полевых обследований.
    Камеральные работы – это сбор, анализ и изучение материалов
    и документов. Полевые работы – это обследование территории
    на местности, а если нужно – выполнение съёмочных работ.
  2.  Составление проекта – это наиболее ответственная стадия.
    Землеустроительный проект – это комплекс документов,
    включающих чертежи, расчёты, описания, в которых содержатся
    предложения и даётся их всестороннее обоснование. Любой
    землеустроительный проект состоит из графической части (чертежа,
    плана, схемы, проектного плана, чертежа обследований) и текстовой
    части, состоящей из задания на проектирование, расчётов,
    смет, пояснительной записки и других текстовых документов.
  3. Рассмотрение и утверждение проектной документации чётко регламентируется земельным законодательством. Порядок прохождения документов и их утверждение зависит от вида землеустройства,
    форм владения землёй и компетенции органов власти.
  4. Утверждённый проект должен быть перенесён в натуру, т. е. на местность. Закон однозначно гласит, что переходить к владению и пользованию землёй можно только после перенесения проекта в натуру.
  5. Оформление и выдача землеустроительных документов завершающая стадия. Все документы формируют в землеустроительное дело, один экземпляр которого хранится, в соответствии с правовыми актами, в государственном фонде данных.
  6. Осуществление проекта и авторский надзор резко отличаются в разных видах землеустройства.

Похожие статьи

Рассчитать стоимость