Требования к объекту недвижимости
Объект недвижимости, который можно взять в лизинг, должен отвечать следующим условиям:
- иметь статус коммерческой (деловой) недвижимости;
- иметь свидетельство о собственности, оформленное надлежащим образом;
- иметь достаточно длительный экономический срок службы;
- иметь ликвидный и стабильный вторичный рынок;
- образовывать юридически выделяемое целое (объект должен иметь отдельный кадастровый номер и т. д.);
!!! должна существовать возможность приобрести объект у продавца недвижимости за полную стоимость с НДС (в противном случае сделка потеряет экономический смысл, т. к. лизинговая компания, приобретая объект без НДС, для расчётов лизинговых платежей прибавит величину НДС к стоимости покупки);
!!! большинство небольших коммерческих объектов (магазинчики и т. д.) оформлены на физических лиц, которые не являются плательщиками НДС. Этот момент на практике убивает большинство потенциальных сделок
Статьи по теме
- Лизинг для некоммерческих организаций
- Схема сделки по лизингу недвижимости
- Вопросы текущей эксплуатации объекта недвижимости и заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг
- Внесение изменений в договор финансовой аренды
- Вопросы заключения и государственной регистрации договоров
- Вопросы землепользования
- Юридическая чистота сделки лизинга недвижимости
- Особенности и проблемы сделок лизинга недвижимости
- Особенности лизинга недвижимости
Полезные статьи
- Оформление отчета по практике по ГОСТу 2021/2022
- Оформление ВКР по ГОСТу
- Как составить бизнес-план своими силами
- Оформление эссе по ГОСТу
- Оформление презентации по ГОСТу
- Оформление статьи по ГОСТу
- Оформление дипломной работы по ГОСТ 2021/2022
- Оформление курсовой работы по ГОСТу
- Оформление контрольной работы по ГОСТу
Узнайте цену услуг:
Узнай цену консультации
"Да забей ты на эти
дипломы и экзамены!”
(дворник Кузьмич)