Законный режим имущества

Правовой режим имущества супругов – это режим совместной собственности, установленный нормами семейного права, который имеет место, когда эти отношения не регулируются брачным договором.

Имущество супругов может быть:

• общим;
• личным (каждого супруга).

Под общим имуществом супругов понимается любое имущество и недвижимость, приобретенные ими во время законного брака, независимо от имени супруга, который приобрел его или внес деньги. Общая собственность супругов характеризуется тем, что она является долевой собственностью.

Это означает, что каждый из супругов имеет право собственности на все имущество, а не на какую-либо его долю. Пока существует совместная собственность, доли супругов не распределяются. Выделение акций осуществляется только при разделении общего имущества супругов или необходимости выделить из него долю одного из супругов (например, если необходимо наложить штраф на имущество за долги одного супругов).

Супруги наделены равными правами владения, пользования и распоряжения совместной собственностью на законных основаниях (ст. 35 СК РФ). Они также приобретают право на общее имущество независимо от того, кто из них и кому принадлежит имущество.

Такие правоотношения возникают исключительно во время брака, который заключается в ЗАГСе в порядке, установленном законом.

Фактические семейные отношения не создают совместной собственности на имущество.

Гражданские отношения между гражданами и гражданским законодательством не ограничиваются.
К личному имуществу каждого из супругов относятся: добрачное имущество, т. е. вещи и права, принадлежавшие каждому из супругов до вступления в брак; имущество, полученное одним из супругов во время брака, например в дар (кроме свадебных подарков).

Они могут быть признаны их совместной собственностью. капитальные ремонты, реконструкция и т. п.).
Например, если супруг владел ветхим домом до брака и во время брака, дом был отремонтирован, благоустроен, а его площадь была увеличена за счет общих средств, тогда его стоимость значительно возрастает. Если суд произведет раздел имущества супругов, он признает этот дом общей собственностью супругов и разделит его в соответствии с нормами СК РФ о разделе общего имущества.

Супруги совместно владеют и пользуются общим имуществом. Гражданский кодекс устанавливает презумпцию согласия обоих супругов распоряжаться вещами другим супругом. Это означает, что для покупки или продажи обычной вещи не требуется документально подтвержденного согласия на совершение сделки другим супругом.

Исключением из этого правила являются транзакции, которые подлежат обязательной государственной регистрации:

• договор об ипотеке;
• договор продажи недвижимости;
• договор купли-продажи предприятия;
• договор дарения недвижимости;
• договор аренды недвижимого имущества;
•  договор аренды здания или сооружения и др.

Нотариальному удостоверению:

• договор об ипотеке;
• договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;
• договор ренты.

Соблюдение требования о предварительном согласии супругов на совершение сделки обеспечивают органы, ответственные за государственную регистрацию сделок, и нотариусы.

Например, нотариус при удостоверении договора купли-продажи жилого дома одним из супругов должен выяснить правовой режим дома. Если дом является совместной собственностью супругов (хотя он зарегистрирован на имя супруга, совершающего сделку), свидетельство о заключении договора возможно только после получения согласия другого супруга, который нотариус отвечает за транзакция идентифицирует и удостоверяет.

При продаже квартиры также требуется письменное согласие другого супруга, заверенное нотариусом.
Супруг, чье нотариально заверенное согласие на заключение указанных сделок не было получено, имеет право требовать признания сделки недействительной в суде в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о завершении этой сделки.